Vendere casa da privato. Operazione #FalloTu

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Operazione #FalloTu

Certo, se hai del tempo da dedicare e vuoi sapere come vendere casa da privato, ecco tutte le attività legate ad una compravendita immobiliare.

Puoi tranquillamente espletare queste operazioni da solo.

Se le conosci tutte e sai come muoverti, saprai sicuramente districarti tra i documenti e nella gestione delle trattative e saprai sicuramente operare al meglio per evitare grattacapi durante la trattativa oppure, a distanza di mesi, dalla stipula del rogito notarile.

Proprio così,anche dopo la stipula del rogito notarile, tu venditore puoi rispondere di eventuali mancanze o questioni non debitamente affrontate che, in caso di compravendita, possono non venire fuori. infatti un immobile, seppur commerciabile, non è esente da vizi o impedimenti burocratici che possono venir fuori post vendita.

Cosa facciamo Noi, e cosa puoi fare anche tu per vendere casa da privato?

LA FASE PRELIMINARE:

  • Cerchiamo gli immobili in vendita sulla piazza di riferimento (in questo caso Crotone e provincia) a seconda delle richieste di acquisto pervenute oppure presenti nella nostra banca dati.
  • Effettuiamo, una volta individuato l’immobile di nostro interesse,un sopralluogo per verificare che l’immobile sia conforme o similare alle richieste pervenute.
  • Effettuiamo una valutazione di mercato secondo le nostre esperienze e la nostra conoscenza del mercato stesso, precisa e puntuale, prendendo a riferimento i dati messi a disposizione dell’agenzia del territorio, apportando i dovuti valori correttivi e allineandoli al compravenduto degli ultimi due anni nella zona più prossima.
  • le valutazione le stiliamo sia in modo informale che in forma scritta.
  • Recuperiamo e studiamo tutta la documentazione dell’immobile, in particolare:
    • Atto di provenienza
      • Per verificare la provenienza dell’immobile ed eventuali conseguenze legali post vendita per la tutela dell’acquirente e del venditore ed inoltre verifichiamo la presenza di:
        • Servitù;
        • Vincoli o atti di vincolo in genere e recupero degli stessi;
        • Concessioni edilizie;
        • Presenza di abusi sanabili o insanabili (in caso di abusi insanabili non possiamo procedere alla vendita del bene)
  • Eventuali permessi a costruire postumi;
  • Eventuali permessi in sanatoria;
  • Conformità urbanistico catastale;
  • Dichiarazione condominiale a norma di legge per verificare la presenza di liti in corso e/o spese straordinarie in discussione oppure approvate.
  • Attestazione di prestazione energetica (APE) se presente preventivo per produzione nuovo certificato a norma della nuova legge se scaduto o mancante con tecnico abilitato.
  • espletamento delle pratiche obbligatorie in materia di antiriciclaggio obbligatorie per legge.

LA FASE DI VERIFICA:

  • Effettuiamo consulenza sulla gestione degli abusi sanabili con relativo preventivo per gli oneri comunali ed ci interessiamo di munirvi di preventivo per il ripristino della documentazione da parte di tecnici abilitati di nostra fiducia (se richiesto).
  • verifica e consulenza sulla fattibilità dell’operazione, dei costi e degli oneri in caso di immobile soggetto a rischio ipoteca.
  • Gestione della pratiche saldo a stralcio su immobile interessato da ipoteca finalizzato alla vendita con avvocato in studio di nostra fiducia (se richiesto)

LA FASE OPERATIVA:

  • Gestione della pubblicità’ con fotografie professionali e relativa post produzione del materiale fotografico per la correzione di difetti di luminosità o similari.
  • Annuncio adeguato per la corretta indicizzazione sui maggiori portali italiani e sui motori di ricerca secondo gli standard SEO di Google.
  • Invio dell’annuncio ai clienti presenti in banca dati che hanno priorità’ di acquisto.
  • Gestione banca dati e contatto mirato a clienti che hanno visionato soluzioni similari.
  • Invio dell’annuncio ai clienti presenti e registrati sul nostro sito internet  mediante mailing list(priorità di acquisto 2)
  • Pubblicazione sul nostro sito internet www.crotoneimmobiliare.it, sulle più importanti pagine social e sui portali partner di Officina Immobiliare.
  • Creazione di sponsorizzazione social ADS e google ADS, con targetizzazione mirata.
  • Gestione degli appuntamenti concordati con la proprietà (se immobile occupato) e con il potenziale cliente acquirente.
  • rinnovo periodico degli annunci e analisi sull’andamento e sui riscontri pubblicitari.

LA FASE CONCLUSIVA:

  • Verifica della fattibilità economica del potenziale cliente acquirente e consulenza allo stesso per l’ottenimento del mutuo bancario mediante un consulente finanziario di nostra fiducia.
  • Ritiro della proposta di acquisto.
  • Gestione della trattativa.
  • Preparazione e conseguente stipula secondo termini di legge per la massima garanzia anche post vendita sia dell’acquirente che del venditore del preliminare di compravendita.
  • Registrazione dei documenti prodotti ai fini della compravendita all’Agenzia delle Entrate.
  • Gestione della pratica di finanziamento fino all’ottenimento del mutuo bancario e completa assistenza documentale, mediante consulenza e ausilio del promotore finanziario di nostra fiducia o incaricato dal cliente acquirente.
  • Gestione documentale e presentazione al notaio rogante della documentazione necessaria alla compravendita.
  • Conservazione e gestione documentale in materia di antiriciclaggio per anni 10 (dieci) dall’inizio del rapporto come imposto dalla normativa.

ora hai pronto il vademecum per vendere casa da privato.

cosa aspetti?

#FalloTu!


Consulenze esterne:

  • Tecnica (in attesa di firma modula privacy per i dati inseriti)
  • Legale Daniela Avv Longo
  • Finanziaria (in attesa di firma modula privacy per i dati inseriti)

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