Le aste immobiliari possono essere di riguardare le esecuzioni immobiliari nella maggioranza dei casi, e i fallimenti.
Le vendite sono pubbliche sono quindi presentate e pubblicizzate sui canali accreditati e riconosciuti a questo scopo.
Sui canali dedicati e riconosciuti è possibile trovare tutte le informazioni necessarie riguardo la tipologia dell’asta, lo stato e la condizione del bene oggetto di vendita sia le modalità e i termini di partecipazione.
Il trasferimento del bene da parte del tribunale avviene “nello stato di fatto e di diritto in cui si trova” pertanto è bene analizzare prima i costi per conoscere eventuali spese nascoste post aggiudicazione e analizzare in anticipo i valori minimi e massimi per partecipare all’asta e aggiudicarsi l’immobile in un range di mercato adeguato.
Le tipologia di vendita nelle aste sono:
Presso il venditore
Sincrona Mista
Sincrona telematica
Asincrona mista
A differenza del mercato tradizione, nelle aste immobiliari le tempistiche sono molto ridotte e le procedure di partecipazione fiscali e articolate.
è importante pertanto, muoversi con largo anticipo, capire quali possono essere le possibilità di acquisto e partecipazione e tenersi costantemente aggiornati sulle evoluzioni delle pubblicazioni.
Convenienza delle aste immobiliari
Valore di perizia spesso inferiore al prezzo reale di mercato
Prezzo base di vendita fissato sulla base della perizia. E’ possibile presentare offerte più basse rispetto alla base d’asta del 25% massimo.
Quando non sono convenienti le aste
Aggiudicazione oltre il valore di mercato al netto di tutte le spese.
Spese condominiali ordinarie in capo all’aggiudicatario, per l’anno in corso e l’anno precedente partendo dal momento del trasferimento e non dall’assegnazione ;
L’immobile potrebbe presentare delle difformità e la banca erogante (anche gli immobili in asta possono essere acquistati con mutuo bancario) potrebbe non concedere il credito, con il rischio di perdere la cauzione depositata art 587 cc art 576 cc.
Qualora il primo aggiudicatario rinunciasse a terminare l’operazione o se per qualsiasi motivo non riuscisse a saldare il prezzo di aggiudicazione, l’immobile verrebbe ceduto ad altro altro partecipante ad un prezzo inferiore lasciando in capo al primo aggiudicatario l’onere del pagamento della differenza tra la prima e la seconda aggiudicazione.
L’immobile non viene consegnato al momento del saldo prezzo, ma al momento del trasferimento.
Non si considerano i costi per effettuare eventuali sanatorie e/o abusi che nella perizia sono generalmente indicativi.
Cosa facciamo
Individuazione del prezzo limite di aggiudicazione,
Controllo della reale conformità dell’immobile (infatti non è scontato che il bene oggetto dell’asta abbia effettivamente tutte le carte in regola) per mettere il futuro aggiudicatario nelle condizioni di acquistare in tranquillità e addirittura chiedere un mutuo bancario per acquistare il bene oggetto dell’asta immobiliare.
Analisi delle spese prima della partecipazione all’asta fino all’effettivo trasferimento
Guida gestione e assistenza nella partecipazione all’asta.
