Vendere casa da privato, la guida
Officina immobiliare
Vendere casa da privato, La guida.
Certo, se hai del tempo da dedicare e vuoi sapere come vendere casa da privato, ecco tutte le attività legate ad una compravendita immobiliare.
Puoi tranquillamente espletare queste operazioni da solo.
Se le conosci tutte e sai come muoverti, saprai sicuramente districarti tra i documenti e nella gestione delle trattative e saprai sicuramente operare al meglio per evitare grattacapi durante la trattativa oppure, a distanza di mesi, dalla stipula del rogito notarile.
Proprio così, anche dopo la stipula del rogito notarile, tu venditore puoi rispondere di eventuali mancanze o questioni non debitamente affrontate che, in caso di compravendita, possono non venire fuori. infatti un immobile, seppur commerciabile, non è esente da vizi o impedimenti burocratici che possono venir fuori post vendita.
Ecco cosa puoi fare per vendere casa da privato?
LA FASE PRELIMINARE
- Verificare che l’immobile sia conforme o similare alle richieste pervenute.
- Valutazione di mercato (leggi come valutare la proprio casa)
- Studio di tutta la documentazione dell’immobile, in particolare:
- Atto di provenienza
- Per verificare la provenienza dell’immobile ed eventuali conseguenze legali post vendita per la tutela dell’acquirente e del venditore ed inoltre verifichiamo la presenza di:
- Servitù;
- Vincoli o atti di vincolo in genere e recupero degli stessi;
- Concessioni edilizie;
- Presenza di abusi sanabili o insanabili (in caso di abusi insanabili non possiamo procedere alla vendita del bene)
- Per verificare la provenienza dell’immobile ed eventuali conseguenze legali post vendita per la tutela dell’acquirente e del venditore ed inoltre verifichiamo la presenza di:
- Atto di provenienza
- Eventuali permessi a costruire postumi;
- Eventuali permessi in sanatoria;
- Conformità urbanistico catastale;
- Dichiarazione condominiale a norma di legge per verificare la presenza di liti in corso e/o spese straordinarie in discussione oppure approvate.
LA FASE DI VERIFICA:
- Gestire gli abusi sanabili con relativo preventivo per gli oneri comunali, con l’ausilio di un tecnico di fiducia
- Produrre i documenti mancanti.
LA FASE OPERATIVA
- Gestione della pubblicità’ con annuncio adeguato per la corretta indicizzazione sui maggiori portali italiani e sui motori di ricerca secondo gli standard SEO di Google.
- Crea sponsorizzazioni social ADS e Google ADS, con targhettizzazione mirata.
- Rinnova periodicamente gli annunci.
LA FASE CONCLUSIVA
- Prepara una proposta di acquisto adeguata della proposta di acquisto.
- Gestisci in modo distaccato la trattativa.
- Preparazione e conseguente stipula secondo termini di legge per la massima garanzia anche post vendita sia dell’acquirente che del venditore del preliminare di compravendita.
- Registrazione dei documenti prodotti ai fini della compravendita all’Agenzia delle Entrate.
- Raccogli la documentazione e forniscila al Notaio per un controllo prima del rogito.
ora hai pronto il vademecum per vendere casa da privato, cosa aspetti?
